Несмотря на то, что на рынке недвижимости Турции отмечено замедление роста, связанного с макроэкономическими вызовами: повышение процентных ставок, инфляции и ухудшению курса турецкой лиры, он по прежнему остается привлекательным для иностранных инвесторов и покупателей.
До недавнего времени, основной особенностью жилой недвижимости страны являлись большие площади квартир. “Стандарт” квартиры в Турции для местного рынка – это площадь около 110 квадратных метров с двумя-тремя отдельными спальнями, просторной кухней-гостиной, двумя-тремя ванными комнатами, просторным балконом, а иногда террасой. Квартиры 2+1, 3+1, 4+1, а иногда и 5+1. Прежде всего, такой стандарт был обусловлен традиционно большими турецкими семьями, когда два, три поколения могли спокойно проживать в одной квартире или доме.
Однако наплыв иностранцев и инвесторов на рынок недвижимости Турции в последние годы, а также увеличение себестоимости строительства за счет роста стоимости земли и стройматериалов, и как следствие цен на жилье, внес коррективы в планировки квартир. На рынке недвижимости появился спрос на более компактное и доступное жилье, которое предоставляет возможности для инвестиций и получения дохода от аренды. Поэтому турецкие застройщики в ответ на изменяющиеся тренды и потребности рынка стали активно внедрять в свои проекты не только планировку 1+1, но и квартиры-студии.
Чем привлекательны такие объекты:
- Популярность у туристов: более доступный и удобный вариант для краткосрочного пребывания с туристическими целями, чем традиционные квартиры с несколькими комнатами;
- Интерес у инвесторов: квартиры 0+1 имеют меньшую стоимость по сравнению с иными жилыми единицами, в том числе по сравнению с квартирами 1+1, что привлекает инвесторов, желающих получать доход от аренды в туристических районах или ищущих более доступный способ входа на рынок зарубежной недвижимости;
- Компактность и удобность: мировой тренд минимализма не обходит стороной и Турцию. Многие люди, особенно молодое поколение, начинают предпочитать жить в меньших, но функциональных пространствах. К тому же, стоимость владения и поддержания студии обычно ниже, чем у более крупных объектов;
- Вариативность использования: такие квартиры могут использоваться не только как жилое пространство, но и в качестве офисов и рабочих зон, что позволяет их владельцам получать доход от различных способов их использования.
В чем об особенностях турецких квартир 0+1, в частности, на рынке Мерсина:
Жилая площадь таких студий составляет в среднем 25-33 квадратных метров, что вписывается в общемировой стандарт, если не брать крайности в виде студий в 9-15 квадратных метров где-нибудь в Париже или квартиры-капсулы в Азии. Они располагаются в современных жилых комплексах с собственной инфраструктурой (закрытая территория, бассейн, SPA-зона, места для отдыха и занятия спортом) и на расстоянии 300-650 метров до моря и пляжа, что делает их отличным вариантом как для сезонного отдыха, так и для сдачи в аренду. Стартовые цены на квартиры-студии начинаются от 36,000 евро и зависят от типа жилого комплекса, его инфраструктуры и этажа.
В Турции квартиры-студии могут быть представлены в двух вариантах: в статусе коммерческой недвижимости (для такого типа жилья ВНЖ по покупке будет недоступно) и в статусе жилой недвижимости. Покупая такой объект на этапе “карандаша”, можно рассчитывать на рост его оценочной стоимости по завершении строительства до 75,000 долларов и претендовать на ВНЖ, но при условии, что за 2-3 года пока идет стройка, не будет пересмотрен пороговый лимит в сторону повышения.
Сегодня ведущие застройщики предлагают варианты квартир-студий в трех популярных локациях Мерсина: Тедже, Томюк и Арпачбахшиш. Комплексы отличаются своей инфраструктурой, а квартиры- студии своим статусом.
1.Проект ЖК Concept Trend в Томюк
Комплекс состоит из 3х блоков по 8 этажей и расположен на расстоянии 650 метров до обустроенной набережной и пляжа. Сдача проекта: Июль 2025.
Плюсы:
- Цена (стоимость студий варьируется от 36,000 евро на нижних этажах до 39,500 евро на высоких);
- На территории комплекса предусмотрены 2 открытых бассейна, а в каждом блоке своя SPA-зона;
- ЖК расположен в перспективном курортном районе со всей необходимой инфраструктурой;
- Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 50%.
Из минусов:
- В студиях не предусмотрен балкон;
2. Проект ЖК Concept Oasis в Тедже
Комплекс состоит из одного блока в 13 этажей и расположен на второй линии моря (300 метров). Сдача проекта: Январь 2025.
Плюсы:
- Цена (стоимость студий варьируется от 36,000 евро на нижних этажах до 45,000 евро на высоких);
- Расширенная инфраструктура (помимо стандартных удобств в виде открытого бассейна на территории и мест для отдыха и спорта, в комплексе предусмотрены крытый бассейн с подогревом, SPA-зона, кинотеатр и теннисный корт);
- Есть балкон;
- Популярное у местных жителей и иностранцев расположение в городском микрорайоне Мерсина;
- От застройщика доступна беспроцентная рассрочка с первоначальный взносом 50%.
Из минусов:
- В некоторых студиях не предусмотрен балкон;
- Небольшая площадь (20-25 кв. метров)
- Проект ЖК Mavida Garden Blue в Арпачбахшиш
Комплекс состоит из 3х блоков по 13 этажей и расположен на расстоянии 550 метров до набережной и пляжа. Под квартиры-студии будет отдан один из блоков (С).
Сдача проекта: Январь 2026.
Плюсы:
- Есть балкон;
- Видовые квартиры на высоких этажах;
- Расширенная инфраструктура (крытый бассейн с подогревом, SPA-зона, крытая парковка, кафе на территории);
- Жилая площадь студий 33 кв. метров;
- Статус жилой недвижимости.
- Есть опция беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом 30-50%.
Из минусов:
Достаточно высокая цена. Стоимость начинается от 39,000 евро для квартир на нижних этажах и доходит до 88,000 евро на высоких видовых.
Стоит отметить, что квартиры-студии могут стать хорошим вариантом при определенных потребностях, но не подойдут для семей с детьми, могут быть не комфортными для людей с физическими ограничениями, для тех кому нужно больше приватности, при наличии большого количества личных вещей на хранении или для целей гарантированного получения вида на жительства. В этом случае, мы рекомендуем рассмотреть варианты квартир 1+1 и 2+1, среди которых также можно подобрать достойные варианты по приемлемым ценам.
