Новое регулирование в сфере недвижимости Doğrulanmış ilan(подтвержденные объявления).
С 15 сентября 2024 в Турции внедрена электронная система проверки объявлений о продаже или аренде недвижимости на специализированных площадках (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS). С 1 января 2025 проверка станет обязательной.
Собственники или уполномоченные ими риэлторы смогут размещать объявления о продаже или аренде на порталах недвижимости только после обязательной верификации через государственный портал e-Devlet.
Все объявления, прошедшие проверку, будут помечены как«Подтвержденные».
Эта мера направлена на защиту граждан от мошенничества, нелегальной деятельности агентов, размещения ложной информации и манипуляции с ценами на рынке недвижимости.
Ключевые моменты:
- Объявления о продаже или аренде недвижимости может размещать только сам владелец недвижимости, его супруг(а), кровные родственники первой и второй степени родства, а также уполномоченные лицензированные риэлторы/ агентства недвижимости.
- Ближайшие родственники владельца имеют право размещать рекламу, но ведение и заключение сделок им запрещено.
- Собственники недвижимости смогут уполномочивать нескольких риелторов для продажи или аренды объектов. Минимальный срок полномочий составит 3 месяца, с возможностью продления.
- У собственников будет возможность отменить полномочия риелторов через e-Devlet, но уже опубликованные объявления останутся активными.
- Если на порталах будет размещено несколько объявлений об одной и той же недвижимости, то будут отображаться ссылки на другие объявления с указанием цен.
Штрафы за несоблюдение закона будут доходить до 158,460 TL.
Однако под действие закона не попадут объекты для краткосрочной аренды, проекты застройщиков Toki и Konut Emlak, проекты без официальных документов на недвижимость.
С 2025 года все арендные договоры должны будут заключаться через e-Devlet.
Также вступает в силу новая система штрафов для арендаторов и арендодателей, которые продолжают оплачивать аренду наличными. Штраф составит 10% от суммы аренды, но не менее 5,000 TL.
Официальные платежи по аренде теперь должны проходить только через банки или почтовые службы (PTT).
